Boligvirksomheden i Rusland foretrækker som enhver profitabel industri traditionelt ikke at annoncere for sine handlinger. Imidlertid invaderede elskere af gennemsigtighed dets territorium. Specialisterne på dataflat.ru-portalen studerede Rosreestr-dataene, sammenlignede dem med prislisterne på udviklernes websteder og fandt virksomheder, hvis indtægter de sidste par år udgjorde mere end 50 milliarder rubler. Og så gik Forbes-eksperter ind og bad disse virksomheder om finansiel information.
Ved udarbejdelsen af listen over de mest pålidelige udviklere i 2019 fokuserede magasinet Forbes på følgende indikatorer.
- Specifikke indtægter. Da byggeri ikke er en hurtig proces, blev det besluttet at se på det samlede overskud for 2016-2018. Det er klart, at jo højere fortjeneste, jo højere er virksomhedens position på listen over mestre.
- Vækst og udvikling. Ud over nettoindkomsten er det også vigtigt at spore dynamikken - om virksomheden foretrækker at hvile på sine laurbær eller fortsætter med at udvikle sig.
- Antal lejede kvadratmeter. Jo flere der er, jo højere er virksomhedens rating.
- Nøjagtighed. Nemlig i hvilket omfang udvikleren er tilbøjelig til at holde sine egne løfter om levering af kvadratmeter.
- Åbenhed. Jo mere villig virksomheden var til at dele sine data med Forbes-eksperter, jo højere var dens rating.
- Gæld og retssager. Ud over positive faktorer har Forbes været opmærksom på negative faktorer - selskabets gæld samt retssager anlagt mod det.
Som et resultat blev der dannet en liste over 20 mest økonomisk pålidelige udviklere i Rusland, hvoraf 10 nu fortæller dig mere detaljeret om.
10. Ingrad
Hvor: Moskva
Listen over de mest pålidelige udviklere på det russiske boligmarked åbnes af firmaet Ingrad i Moskva. Dens levetid på markedet er kun 5 år.
Men ifølge pressetjenesten i virksomheden kan den prale af de hurtigste vækstrater, og det har det seneste år formået at øge sin omsætning med så meget som en tredjedel.
Ejeren af virksomheden er Roman Avdeev, der ud over Ingrad også ejer Moskva-kreditbanken.
9. GC "Pioneer"
Hvor: Moskva
"Pioneer" er et årtusindebarn, født i 2001. Interessant nok startede Pioneer oprindeligt sin forretning i Skt. Petersborg, men i 2018 trak selskabets ledelse pludselig sig tilbage og, som en trækfugl, gik til beslutninger i Moskva.
Skt. Petersborg-kontoret bevarede status som en gebyrudvikler - det er en slags lejesoldat fra byggeverdenen, der leverer udviklingstjenester til et bestemt gebyr.
Måske var det overførslen af aktivitetscentret til Moskva, der forårsagede en positiv reaktion fra internationale ratingbureauer, der ændrede status for Pioneer fra "stabil" til "positiv".
8. GC "Granel"
Hvor: Moskva
I Granel Groups historie er forretningen tæt forbundet med politik. Virksomheden stammer fra Bashkortostan, hvor en af dets grundlæggere, Andrei Nazarov, var en aktiv politisk skikkelse. Han ledede endda republikkens regering i seks år, og i september 2019 blev han udnævnt til vicepremierminister.
Den anden grundlægger, Ilshat Nigmatullin, virksomhedens administrerende direktør, fortsætter med at bygge.Virksomheden har specialiseret sig i at bringe en boligform af langvarig konstruktion, som blev opgivet af tidligere udviklere (Residential Complex "Estet", "Ecopark Nakhabino" og andre), eller betaling af kompensation i tilfælde, hvor det ikke længere giver mening at bygge (Residential Complex "Swan Lake").
7. GK FGC
Hvor: Moskva
FGC blev født i 2005, da de større forretningsmænd, Deripaska og Kerimov, tog væk fra de mindre forretningsmænd, Voronin-familien, Glavmosstroy-bedriften. Og selv familie- og politiske bånd, som Ruslands byggevirksomhed står på og vil stå i lang tid, hjalp ikke Voroninerne med at holde et stykke ost "i næbbet".
Vladimir Voronin blev dog ikke modløs og fortsatte familietraditioner ved at oprette FGC-firmaet. På trods af ugunstige prognoser formåede hun at blive et af de største udviklingsselskaber i Rusland.
6. GC "Fly"
Hvor: Moskva
Flyet startede for bare et par år siden, men fra begyndelsen opførte det sig assertivt og aggressivt. Det adskiller sig både i tempoet for konstruktion og i pris og tilbyder kvadratmeter et sted en tiendedel billigere end konkurrenterne.
Måske ligger hemmeligheden bag virksomhedens succes i evnen til at forhandle med grundejere. Imidlertid hævder onde tunger, at årsagen faktisk er, at Samolets partner er Maxim Vorobyov, bror til Andrei Vorobyov, den nuværende guvernør i Moskva-regionen.
5. Lingonberry
Hvor: Jekaterinburg
Ifølge Forbes er det eneste sibiriske firma med det romantiske navn Brusnika på femtepladsen blandt de 10 mest pålidelige russiske udviklere. Det er naturligvis specialiseret i sibirisk retning, selvom virksomheden havde forsøg på at komme ind på Moskva-markedet. For tre år siden begyndte hun at bygge et boligområde i byen Vidnoye nær Moskva.
Og nu vil virksomheden fusionere med det finske byggefirma YIT. Det resulterende hjernebarn vil ikke være involveret i bygning af huse, men udelukkende i vedligeholdelse af dem.
4. Setl Group
Hvor: Skt. Petersborg
Fra den sibiriske hovedstad overføres vi til den nordlige hovedstad, hvor hovedkvarteret på fjerdepladsen i vurderingen - Setl Group - er placeret.
Når grundlæggeren af virksomheden, Maxim Shubarev, arbejdede som en simpel mekaniker, der blev taget under fløj af sin fars ven, Anatoly Turchak, direktøren for anlægget. Og nu er Anatolys søn, Andrei, sekretær for rådet for Det Forenede Rusland-parti.
Det er ikke overraskende, at Setl Group med en sådan baggrund begyndte at udvikle sig hurtigt. Det lykkedes at nå 70% af lydstyrken på tredjepladsen i vurderingen, virksomheden LSR, hvis forbindelser var endnu mere kraftfulde.
3. LSR-gruppen
Hvor: Skt. Petersborg
Stiffar til lederen af virksomheden, Andrei Molchanov, arbejdede engang som prorektor for Leningrad Universitet. Og hans assistent var Vladimir Vladimirovich Putin selv. Siden da er der tilsyneladende opstået et stærkt mandligt venskab mellem Andrei og Vladimir, som som bekendt er den bedste garant for økonomisk succes i Rusland.
I 1993, mens han stadig var studerende, kom Andrei på forhånd og privatiserede Stroydetal-firmaet, hvorfra LSR var vokset. I 2015 blev det anerkendt som en af rygradsvirksomhederne i Rusland. Hun fik ofte godbidderne ved konstruktion, såsom restaurering af Constantine Palace i Skt. Petersborg. Eller en appetitlig ordre til omstrukturering af præsidentrepræsentantens bopæl i det nordvestlige distrikt.
Selvfølgelig, som Andrei siger, har hans stedfar Yuri's periode som vicegenerør i Skt. Petersborg intet at gøre med de modtagne ordrer.
Ud over Skt. Petersborg vendte virksomheden sit blik mod Moskva, hvor dets mange filialer kom i gang. Det er med et af LSR-datterselskaberne, at den sensationelle skandale i Bitsevsky Park er forbundet, hvor den skulle bygge omkring 350 kvadratmeter i stedet for træer og græs. m fast ejendom.
2. Etalon Group
Hvor: Skt. Petersborg
Virksomhedens historie begyndte allerede før perestroikaen, da den nuværende leder af virksomheden, Vyacheslav Zarenkov (nu en af de rigeste mennesker i Rusland) skyndte sig på forhånd og overtog kontrollen med et byggeanlæg.
Siden da er Etalon-gruppen vokset, udviklet og endda vovet at stikke næsen ud på markedet i Moskva, hvor vandet som bekendt er mest grumset og fisken er den fedeste.Etalon købte Moskva-udvikleren Leader-Invest ud og etablerede sig fast i den russiske hovedstad.
Imidlertid trækker Zarenkov sig selv langsomt men sikkert tilbage. For to år siden valgte han at slippe af med et antal Etalon-aktier og sætte dem i fri omsætning. Nu har han kun 5,7% af aktierne tilbage. Om dette hænger sammen med den skandale, der samtidig tordnede på Londons finansielle børs - hvem ved det.
Derefter øgede lederne af Etalon, der udnyttede indførelsen af nye regnskabsstandarder, virksomhedens overskud med så meget som 12%. På skrift. Men da handlende indså, at de, hvordan man siger det mere delikat, blev oppustet, faldt værdien af Etalons aktier med halvdelen.
1. GK PIK
Hvor: Moskva
I stedet for lederen blandt russiske udviklere er PIK, den største byggemagnat i Moskva og Moskva-regionen. Den bedste ejendomsudvikler i Rusland har været på markedet i mere end et kvart århundrede, og hele denne tid har han kæmpet konkurrencedygtige kampe med andre store udviklingsselskaber - Morton og SU-155.
Denne kamp sluttede ganske nylig - i 2016, da Morton blev absorberet af PIK og SU-155 gik konkurs. Der skete omskiftninger i selve PIK, hvor der kun var én tilbage af tre store aktionærer, der ejede omtrent det samme antal aktier i virksomheden - milliardær Sergei Gordeev. Nu er 59,15% af selskabets aktier koncentreret i hans hænder.
I løbet af de sidste år har virksomheden bygget mere end 19 millioner kvadratmeter. m af beboelsesområder. Hun foretrækker at arbejde i Moskva og regionen og også - uventet - i Baku.
Der er også konflikter, hvoraf den seneste tordnede i Kuntsevo, hvor beboerne pludselig opdagede, at den virkelige genbosættelsesplan ikke havde noget at gøre med det, de blev vist. Der rejses også spørgsmål ved det pludselige salg af PIK-aktier til VTB Bank. Ifølge ubekræftede oplysninger ligger årsagen til denne hast i et uventet besøg på PIK-kontoret af sikkerhedsembedsmænd, der blev meget interesserede i de 85 millioner rubler, der forsvandt et eller andet sted.
Uanset hvad der sker bag kulisserne, er PIK langt den største udvikler i Rusland. Desuden har den russiske regering besluttet at medtage virksomheden i "rygradsvirksomhederne i den russiske økonomi". Det betyder, at selv i dårlige år for byggebranchen vil PIK bestemt forblive flydende, i det mindste på bekostning af budgettet.